Locataire

Vous souhaitez louer un bien immobilier ?

Appartements (du studio au type 5), villas, maisons de campagne, maisons de ville, garages, parkings, locaux commerciaux, industriels ou professionnels.

Notre équipe est là pour vous renseigner avec des techniques de pointe et une analyse de votre demande.

Sans engagement de votre part vous pouvez mettre en option un des biens immobiliers que vous avez visité et qui vous intéresse, ceci pendant un délai maximum d'une semaine.

Une fois votre choix établi, il vous sera demandé de déposer votre candidature pour que votre demande soit enregistrée.

Nous nous engageons, dès le dépot complet de votre dossier, à vous répondre sous les 24 heures pour l'acceptation ou non de votre candidature pour le bien immobilier choisi

 

En effet, pendant toute la durée de notre collaboration, toute notre équipe sera à votre disposition pour répondre aux diverses questions que vous vous posez.

Elle vous conseillera en matière de travaux ou de réglementation, ceci pour que votre bien être soit maximum en tant que locataire.

Propriétaire

Vous souhaitez faire gérer un bien immobilier ?

Appartements, villas, garages, parkings, locaux commerciaux, industriels ou professionnels,

Nous vous établirons à l'issue d'un premier rendez-vous et sans engagement de votre part, une étude locative.

Après accord mutuel sur nos relations commerciales, nous établissons :

un MANDAT DE GESTION

Conforme aux exigence de la réglementation en vigueur.
Votre engagement restera d'ailleurs limité, puisque ce contrat est renouvelable d'année en année.

un CONTRAT D'ASSURANCE GROUPE

'loyers impayés, détériorations immobilières et protection juridique'.
Elle vous garantit , pour un coût de prime modeste :
- Du paiement des loyers, charges, taxes locatives et frais de procédure, en cas d'impayés, et ceci sans limitation de montant, de durée, et sans délai de carence.
- Du remboursement plafonné des réparations de dégradations immobilières
- Des frais de justice plafonnés en cas de litige judiciaire vous opposant à vos locataires.

Mais reste résiliable à tout moment avec un préavis d'un mois.

NOTRE DEMARCHE POUR TROUVER LE MEILLEUR CLIENT POUR LA LOCATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

Nous recherchons pour votre compte le meilleur locataire possible avec une méthode simple mais rigoureuse :

* Publicités diverses pour l'annonce du bien à louer;
Si les petites annonces ne s'avèrent pas assez efficaces à elles seules, nous posons un panneau sur place pour une publicité plus importante.

* L'utilisation d'un logiciel performant détaillant au maximum votre bien, de manière à ce que le locataire potentiel connaisse avant même la visite, votre logement ou local.

* Après une visite, et si le locataire potentiel est intéressé, nous lui faisons remplir un dossier afin de sélectionner sa demande.

* Après une analyse rigoureuse du dossier, nous lui donnons ou non notre accord sur sa candidature et ce en moins de 24h00, ce qui limite une perte d'autres clients potentiels.

Nous établissons un bail en conformité avec les textes réglementant les rapports entre bailleurs et locataires. Nous fournissons également un livret de documentation au locataire, afin qu'il soit informé de ses droits et de ses obligations.

Un constat d'état des lieux afin de décrire l'état dans lequel se trouve les locaux et de pouvoir constater à la sortie du locataire, si votre bien à été endommagé ou non.

- LA GESTION JURIDIQUE Application d'office des nouvelles lois auxquellles votre bien est soumis.Gestion des congés, des révisions de loyers, des renouvellement des baux,...

- LA GESTION DES REGLEMENTS Gestion du contentieux en cas de problèmes de règlement.

- LA GESTION COMPTABLE ET FISCALE Encaissement des loyers, charges, et taxes diverses. Répartition et régularisation des charges conformément aux clauses des baux et des textes légaux applicables.Elaboration d'un document préparatoire à la déclaration annuelle des revenus fonciers.

- LA GESTION TECHNIQUE Contrôle et surveillance des appartements qui nous sont confiés.Entretien du bien en état de servir à l'usage prévu par les baux et les contrats.Négociation des contrats, étude et contrôle des travaux éventuellement nécessaires.

- LA MISSION DE REPRESENTATION GENERALE Représentation générale de nos mandats devant toutes les administrations publiques ou privées, organismes financiers, compagnies d'assurances et autres. D'ailleurs, nous représentons nos mandats vis à vis des syndics de copropriétés qui nous adressent directement tous courriers, comptes et appels de provisions relatifs aux lots que nous gérons.

 

 

Syndic de copropriété

Qu'est ce qu'un syndicat de copropriété ?

'La collectivité des copropriétaires est constituée en un syndicat qui a la personnalité civile'.

C'est donc une organisation impérative qui a des responsabilités propres et qui a pour objet :
- la conservation d'un patrimoine immobilier
- l'administration des parties communes de cette ensemble immobilier.

 

Que fait le syndic pour les syndicats de copropriété ?

La gestion de l'immeuble :
- Entretien et conservation de l'ensemble immobilier
- Gestion des provisions spéciales
- Gestion du personnel

 

Administration du syndicat :
- Organe exécutifs des décisions du syndicat (assemblée générale)
- Représentation générale du syndicat (actes civils et en justice)

 

Gestion du syndicat :
- Assemblée générale
- Budget
- Trésorerie

 

Le conseil syndical : un intermédiaire entre ces deux organes.

Il assiste le syndic pour les décisions à prendre et contrôle la gestion courante du syndic.